前沿拓展：虹口区住宅公寓品牌排行榜
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建工天峰公寓位于虹口区曲阳板块，2000年竣工，小区虽大部分房龄较老，但是小区周边完善的轨道交通、教育医疗、文化生活配套备受购房者的青睐，且虹口区是上海文明的发祥地之一，人文精神的影响较深远，在此居住能感受到浓厚的人文气息，生活氛围十分浓郁；小区户型面积在30㎡-133㎡之间，由于小区交通便利，生活配套较齐全，所以受到刚需族购买者的喜爱；人员流动性高，置换频繁。 
小区区位
曲阳板块位于虹口区东北部，该板块南部临近鲁迅公园、虹口足球场，东部毗邻五角场商业圈，这里完善的轨道交通、教育医疗和文化生活配套，使得曲阳板块内的次新房、老公房都是众多购房者的；大柏树站、赤峰路站所在的3号线、曲阳路站所在8号线，2条地铁线集中于此。小区优缺点优点1、周边生活配套设施完善，有浓郁的生活气息
2、小区周围临近地铁，公交线路众多，交通便利
缺点1、内环高架路距离小区大概50米，地铁三号线距离小区大概300米，靠近高架的楼栋（38号楼和36号楼）或距离地铁近的楼栋会受到较大的噪音干扰
小区主次入口小区的两个门分别靠近38号楼和4号楼，大门位于赤峰路626弄附近，是主入口，允许人和车通过，小门靠近中山北一路，是次入口，只允许人通过；天峰小区的一个门靠近38号楼，小区与建工小区的门相通；宏田小区的门靠近10号楼，为主入口，允许人和车通过，位于赤峰路626弄附近，浦发小区的门靠近25号楼，与宏田小区门共通。小区门禁方式为刷卡，小区对进出车辆和行人管理较为严格。
购买人群购买小区房屋的多是30-50岁左右的本地白领人士以及外省市来沪工作者等刚需族购房者购买，因为小区周边交通便利，有利于年轻上班族上下班，且价格适中。
租户特征小区内租客较多，租赁人群多在30-40所左右，多是白领人士，租户选择此居住的原因为：1.小区周边配套设施较完善，交通便捷，且有较小面积的户型，价格适中。2.小区附近的对口学校较多，且教育质量也较不错，便于家长接送孩子上下学。
居住体验小区地段优势，且小区内部环境优美，清新宜居，居住氛围浓厚，周边配套设施便利，交通方便，可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好，颇受周边白领的喜爱。
建筑特点小区建筑总体为中式风格，外立面材质为涂料，经过实地走访观察，小区的外立面经过重新粉刷，没有的老旧感，暂未发现有脱落现象。小区环境小区绿化面积较广，绿植花卉种类繁多，虽大部分房屋房龄较老，但是小区内绿化设施丰富，空气清新，居住舒适度相比其他房龄老的小区较高；小区内还有凉亭屹立，夏季时业主们可于凉亭内消暑乘凉，晚饭或者闲暇之余，大人们还可以到凉亭内闲玩休憩，小孩们则可以嬉戏玩闹，悠然自得，一片欢乐的景象。楼栋分布房屋层高在2.56-2.62m之间，高层住宅梯户比有一梯两户、一梯三户、一梯四户、一梯八户、两梯六户和两梯八户，多层住宅没有电梯；小区户型建筑面积在30-133㎡之间，户型面积跨度适中，包括一房、两房和三房的户型，其中，一房在30-58.58㎡之间，两房为60-113㎡之间，三房则在114-133㎡左右。社区公共设施小区内配套设施较少，主要以住宅为主。
安保小区共10个保安负责8小时的治安管理，每1小时巡逻一次；楼栋内设有门禁，需业主授权或与保安说明后才能进入小区楼栋。
车位管理总户数979地上车位数130地上车位租金(元/月)150物业服务质量在卫生保洁方面，小区每天都会对小区进行清洁，其内容包括清扫路面和垃圾处理，通过走访得知，小区内清洁程度一般，偶尔路面上会有一些建筑垃圾；在景观、设施维护方面，小区物业会定期维修，绿植花卉等也会修剪整齐，但是因为材质易损和年代久远等原因，有些设施的维护情况较差，且已经有些许损坏的情况在安保方面，小区每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进入。
周边交通小区交通便利，距离地铁3号线赤峰路站仅约300米，附近公交站点也较为密集，且靠近内环高架路，无论是自驾还是公交出行都比较方便。商业配套小区周边的各项配套设施都十分完善，周边的大型商场、超市、便利店等较多，能较好的满足居民们的日常需求1.虹口凯德龙之梦购物中心位于西江弯路388号，距离小区约1.5公里；凯德龙之梦是集交通换乘、购物餐饮、娱乐休闲于一体的一站式城市综合门户，是集购物休闲、美食娱乐、生活配套为一体的数字化、娱乐化、个性化综合性购物中心；不同的楼层有不同的侧重类型商铺，商铺类型多种多样，商品种类丰富，购物中心内还有娱乐场所，能较好的满足居民的需求。2.曲阳生活购物中心位于曲阳路580号，距离小区仅820m,有 34家具有一定知名度和市场占有率的品牌百货店，如肯德基、 D Q、吉野家、达芙妮等等，采用可以满足现代人一站式购物需求的“超市＋商业街”的商业组合模式，适合平时去闲逛并购买日常所需物品。3.家乐福超市位于曲阳路560，距离小区约820m， b1层以日化生活用品为主，b2层则是食品商铺，经过调查反馈得知，此超市环境整洁，物品种类齐全，且价格比较适中，超市内蔬果鱼肉都比较新鲜，是小区居民常去的超市全家便利店位于玉田路333号，主要经营一些有自己的特色的西方食品以及寿司饭团等，并且可加热，全家24小时经营，十分的便捷除此之外。4.小区周边还有许多的超市与便利店，皆位于小区周围1km内，主营日常食品，有一定的品质保障，且供货具有针对性，可基本上满足居民的需求。生活服务1.居民常去的市场有曲阳菜市场和三角地菜市场；其中，曲阳菜市场距小区约1公里，菜品种类较为齐全，且菜价比较便宜，居民们常于此处买菜。2.三角地菜市场距离小区约800米，菜品新鲜，商家服务态度热情，卫生管理也十分到位，但距离小区较远。教育配套小区周边学校较多，且涵盖多个年龄段，本小区居民子女主要会去小区的对口学校——虹口第四中心小学上学。1.银联幼儿园，距离小区330米，二级公办幼儿园，招收3-6岁的孩子，该园设施较为齐全，有专门的活动室，能给孩子提供充分玩乐的场地，收费比较合理，但环境比较一般。2.邮电幼儿园，距离小区190米，市一级幼儿园，针对电信员工的子女入园，非职工子女入学需缴纳赞助费，幼儿园设施齐全，师资力量略差。3.凉城第四中心小学，距离小区447米，该小学始建于1993年，是一所教学设施齐全，教育环境优美的公办小学，内有标准化的足球场，还有设施齐全的儿童乐园和小花园。医疗资源小区2公里内有两家三甲综合性医院，居民就近就医方便；由于医院的资质较高，可能出现等待时间较长的情况。1.同济大学附属同济医院分院，距离小区1.6公里，一所集医疗，教学，科研，预防为一体的综合性上海市医保定点医院，医院门诊环境优雅，布局合理，科室齐全，形成了以精神医学科，妇产科，神经内科，等八大学科为特色的学科建设框架。2.上海中医学大学附属岳阳中西医结合医院，距离小区1.9千米，该医院是集医疗，教学，科研为一体的三级甲等中西医结合综合性医院，医疗水平较高，其多个优势病种的疗已达到国内和上海市先进水平。休闲娱乐小区外部公共资源较多，1km内有曲阳公园、精武体育公园、鲁迅公园等景点，居民们可在闲暇时带上自己的家人孩子或者约上三两好友于公园里面休憩游玩，放松心情，十分惬意；其中，曲阳公园，是以体育活动为特色的，集健身、休闲与赏景相结合的综合性公园很值得去游玩观赏；项目周边还有曲阳图书馆，为居民们提供安静的阅读休闲的场所，让居民们获得更多的知识。公共资源1.中国石化加油站距离小区891米，离小区近，时常会有折扣活动，加油站人员服务态度好，给居民带来便捷。2.中国邮政储蓄银行距离小区456米，银行环境好，干净整洁，空气清爽，服务态度较好，能及时处理客户的咨询以及疑问。3.中国移动距离小区714米，离小区稍有些距离，许多新老顾客都会过来办理业务，服务人员态度好，常有活动，办事率较高。
我要买房1.30-58.58㎡左右的一房建议30-40岁的外地来沪工作者购买，因小区周围教育配套比较健全，买于此处孩子上学方便，且小区周边交通便利，上班也很方便。2.60-113㎡左右的两房建议刚需置业者和老人购买，一般作为过渡性住房或者是养老用房。
我要卖房1.楼层的位置和装修的好坏是影响租金价格的主要因素。小区属于老公房，所以开盘年份较早，因此房屋的内部装修如果维护欠佳的话会使购房者产生房屋陈旧之感。而具有档次质感且维护良好的房屋则会比较受购房者的欢迎。所以，业主朋友们可以在定价前，对房屋进行适当的装修，并结合楼层的位置给出合理的定价。2.由于租房者对于房租的高低较为看重，因此业主朋友们不可仅仅凭借某一优势而忽略房屋劣势，定出高价，这样不利于加快出租的成交速度。
我要出租1.对于出租房子的业主朋友们，因装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度，建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护，尽量房屋的价值，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，予他人以便。2.业主需要了解到市场的需求以及行情后，综合考虑自己的房屋面积以及小区区位等问题合理定制价格，并与同类型的小区房屋租金进行比较由于小区的房龄较老，所以制定价格时不宜太高。
我要租房1.对于带小孩的住户，建议选择3-4层的两室一厅的房子，采光好，且低层出行比较方便。2.对于上班出行的租房者，建议选择一居室户型，户型建筑面积较小，价格比较合适；且建议选择考小区南门的楼栋，距离地铁站较近，上班出行更为便捷。
