前沿拓展：建业广场品牌排行榜
负一楼超市，一楼珠宝快时尚品牌，二楼小吃街小东西，三楼童装运动，4楼男装，五楼六楼餐饮娱乐，七楼影城
文 | 锵锵锵咚锵
自5年前花园路成为官方首肯的城市副中心，花园路商圈便坐稳了「郑州第二大商圈」的位子。
就像「珠穆朗玛峰是世界第一高峰」人尽皆知，但大多数人则会在「第二高峰是谁」这儿卡壳。
谁都抗拒不了，第一名的诱惑。
近两年，频陷闭店、调改的二七商圈，让爆款频现的花园路商圈看到了弯道超车的机会。
能助此大任的，去年是可与一线比肩的正弘城，今年，则是一街之隔的郑州建业凯旋广场。
黄金位的难题2018年，郑州商场销售额过10亿的，二七商圈占3席，花园路商圈占2席。今年花园路商圈有望扳回一城，商圈内新补位的正弘城，仅用半年营业额就超过10亿。
这与的位置密不可分——城市商圈，2条地铁上盖，3公里半径也可辐射近400万中高端消费人群。
这块郑州中北部黄金位，也被建业看中，在2013年「夺回郑州市场龙头」的关键节点，先后共花费6.1亿元，以3245元/㎡的楼面价，入主花园路农科路西北角，与正弘城、金水万达中心形成鼎立之势。
5万㎡商业MALL，补充了郑州建业凯旋综合体的业态完整性，成为了除写字楼耀眼的部分，体量虽小，也掩盖不了花园路商圈第二个地铁上盖的实力。
但是，黄金位也不能为商业的成功做充足的。在商圈层面，国贸360用10年将「潮流」标签深深烙印郑州人心头，正弘城也于去年在重奢之下，潮流之上找到了轻奢的定位。商圈定位仿佛一场“抢椅子”游戏，对于后来者郑州建业凯旋广场而言，面前的位置越来越少，要在“3、2、1”结束时，找到那把属于自己、又坐得稳的好椅子。
在「小身板」和打造建业商业旗舰这道命题作文下，郑州建业凯旋广场，注定需花费更多的心思。
建业凯旋的底气11月28日，郑州建业凯旋广场媒体分享会暨品牌答谢会上，在宣布12月18日开业时，建业商业公司董事、总裁张子玉说：“开业那天是周三，不过也不在乎周三还是周五，自身IP已经很强大。”
张子玉口中的IP，指的是近来大热的「首店」。作为行业里有代表性的品牌或新品牌在某一区域开的第一家店，「首店」既可为商场引流和业绩增长做贡献，同时因其相对稀缺性，首店的级次、规模也成为商场资源和实力的证明。
5万㎡的郑州建业凯旋广场，把「首店」这一利器打磨到。用一般商场三分之一的招商时间，完成的招商率，其中60%的品牌首进中原。
新首店名单如下——
中国首店：鲲
中国概念店：言几又、斯莱德（含男装、女装及运动）
中原首店：Furla、Maria Lusia、Agete、DANIEL HECHTER、小大董、外婆家、失重餐厅（亚洲第八家）、云海肴、蓝蛙、蛙来哒、奈久等
中原概念店及旗舰店：PINKO、星巴克高端臻选旗舰店、SEPHORA概念店、肯德基音乐餐厅、Awfully Chocolate等
在郑州建业凯旋广场的首店名单中，广为人知的，属7000㎡的主力店，同时也是全国大书店——言几又。虽然近两年，书店如西西弗、钟书阁早已成为一二线城市购物中心的标配，但是将书店作为主力店的并不多见。
而言几又之所以能代替原本的影院，成为郑州建业凯旋广场的主力店，满足了三个条件：面积够大，属于强目的性消费业态、自身IP也拥有强大的打卡号召力，更重要的，言几又早已超出传统书店的范畴，以“书店＋”的形式，容纳不同业态。
言几又郑州建业凯旋广场店
前段时间，我探访了言几又迈科中心旗舰店，除了让人忍不住拍照的超高颜值外，4500㎡的面积容纳了咖啡、酒吧和儿童乐园，文创周边依据区域主题穿插安放。7000㎡的建业凯旋店，无疑将有更多可能。
60%首进的品牌梯队，自带光环的不止言几又。
亚洲第八家失重餐厅，建业凯旋广场店11月28日探店实拍
中国全概念艺术餐饮「鲲」，以高格调川菜融合新国民菜，在全弧形空间和全镜面吊顶的梦幻环境内，升级就餐体验；伴随开业，食物从天而降的科技流餐厅——「Spacelab失重餐厅」，终于从北上广来真切地出现在自家门口。
此外，郑州建业凯旋广场从筹备开始，百米开外的正弘城就是绕不过的话题。“我们与正弘城是竞合关系”，当问到如何与正弘城竞争时，张子玉如是说。
二者的竞合，从招商品牌上可见一斑。去年，“开在LV旁的烤鸭”羲和雅苑进驻正弘，建业凯旋则把“米其林一星”大董出品的「小大董」品牌请到了郑州；在融合菜上，正弘城有曼玉、建业凯旋则引进主打杭帮菜和融合菜的网红餐饮「外婆家」；火锅品类，正弘城邀请了巴奴，建业凯旋则签约了「海底捞」；美妆领域，正弘城有国际一线美妆，建业凯旋广场则有中原「丝芙兰旗舰店」坐镇……
首店之外，还是「社交聚落」高中学习市场经济时，老师给我们讲过这样一则故事：在一场收藏家蜂拥而至的珍稀邮票拍卖会上，面对全世界仅存的两枚邮票，一位藏家高价竞得后，选择将其中一枚烧掉。
稀缺具有价值，是经济学教给我们的朴素道理。
反观「首店经济」。「首店」本是稀缺的、具有价值。但是对于大部分“首进”品牌而言，「首店」的亮相，吹响的是区域发展的前奏。
以网红茶饮为例，去年鹿角巷首进郑州时，选择在大卫城和新田360国贸店同时开业；奈雪の茶去年10月于大卫城落子郑州首店，11月便开出了郑州二店和三店，相隔不过1个月。首店作为新鲜事物引发的猎奇打卡和辨识度，也将随着门店的增多而衰减。
购物中心运营并非一锤子买卖，对于郑州建业凯旋广场而言，当60%的首进品牌完成了「拉新」，该如何「转化」，又将如何引导「复购」？
郑州建业凯旋广场给出的答案是聚焦「社交」：打造中原社交型购物中心。
当线下体验、线上比价、购买成为消费方式的主流，买买买不再成为来购物中心的主要目的，在购物中心社交、娱乐甚至发呆打发时间才是正经事。
社交消费的心思，藏在首批面世的主力店里。
在郑州建业凯旋广场写字楼入口处，安放了星巴克高端臻选旗舰店，成为附近白领，在家庭与工作之间可以喘息的「第三空间」；
星巴克高端臻选建业凯旋广场店实拍图
而言几又书店则要在购物中心内打造「village」——即村落和聚落，以书店这一具有磁力的空间，用定期的沙龙、讲座，连接人与人、人与生活、人与文化，成为具有温度的文化地标。
蓝蛙餐厅建业凯旋广场店实拍图/图源连锁食代
有美食更有酒的国际知名西餐蓝蛙，将和农科路酒吧街一起，丰富郑州人的夜生活。
此外，用充满艺术气息的公共空间，增加社交中的游逛趣味。
除了四个入口处由日本设计大神Nendo 佐藤大以春、夏、秋、冬位题材的创意设计；位于商场5楼的郑州第二座严格意义上的屋顶花园，不仅有丹麦monstrum设计的儿童乐园，未来又将成为音乐艺术活动的集散地。
建业凯旋广场入口果图
当然，为了完成「社交」的命题，仅靠品牌以及空间氛围的营造远远不够，以此为触角，抵达服务「人」的本质，才能获得持续、稳定且健康的成长。
打江山易，守江山难。建业能否像当初「让河南人民都住上好房子」那样，「让河南人民都过上好生活」，需要水滴石穿、静水流深般的耐心与坚韧。
小结1、郑州建业凯旋广场定档12月18日，从3月1日建业新商管公司成立，188天招商率，其中60%首进中原。这对于先前在商业地产领域经验并不丰富的建业来说，并不容易。首进品牌中以餐饮、体验及轻奢零售为特色。
2、面对商圈内已有的「潮流」及「轻奢」标杆，郑州建业凯旋广场选择用「首店」引起兴趣完成「拉新」，用「社交」制造「粘性」，完成「转化」与「复购」。
3、郑州建业凯旋广场与正弘城的关系，不是东风压倒西风，更像是A、B馆的互动。正弘、万达、建业三家联袂，有望将该区域打造成郑州中北区商业中心。
4、郑州建业凯旋广场，作为建业新蓝海战略其中一项重要的布局落地，实际上是27岁的建业在郑州旗舰城市综合体。正如今年8月8日，建业新生活商管公司品牌发布大会，风尘仆仆从外地赶回的老胡说，“这不是商管公司自己的事儿，而是集团的事儿。”因此，郑州建业凯旋广场吸引了众多国际国内品牌入驻，创造了288天筹备开业的「凯旋速度」，未来郑州建业凯旋广场也可以更加心无旁骛地探索，创造郑州商业新的可能性。
拓展知识：建业广场品牌排行榜
我认为大一些并且相对上档次的购物中心如下：位于老城区十字街的“八角楼金街”；
位于西工区百货大楼附近的“中央百货”；
位于西工区中州路和解放南路交叉口附近的“新都汇购物公园”；
位于西工区中州路和沙场南路交叉口的“王府井百货”；
位于西工区中州路和王城大道交叉口的“新银泰”商场；
位于涧西区凯旋西路和辽宁路交叉口（华阳酒店对面）的“万达广场”；
位于涧西区上海市场附近的“上海市场步行街”、“沃尔玛”三楼的“东方联华百货”
目前人气旺的应该算是位于西工区的这几个商场，万达广场是刚开业的，也可以看看。 本回答被网友采纳
中央百货、王府井、万达广场、时代广场
沃尔玛 王府井百货 新都汇购物公园 万达广场 八角楼金街
金街还是算了...那天听介绍去看了看.....实在是....啧啧
