前沿拓展：北京商场品牌排行榜
2022年上半年，疫情黑天鹅影响下，北京商业“一波三折”，品牌拓店节奏随之放缓，据商业地产观察不完全统计，上半年北京主要购物中心共引进81家重点品牌首店（含旗舰店），与去年同期相比，数量下降近三成。
三季度，北京商业持续回温，品牌出现“报复性”开店，60家首店、旗舰店扎堆亮相，相比二季度23家首店，环比暴增161%，与去年第三季度47家首店相比，同比提升40%。
从首店类型看，首店、华北首店各1家，中国首店19家，北京首店39家。其中，中国品牌36家，占比60%；国际品牌24家，占比40%，从中可以看出北京对于国际品牌的吸引力。
从业态分布看，餐饮、零售两大业态平分秋色。其中，餐饮业态首店28家，占比47%，涵盖地方菜、火锅、茶餐厅、咖啡、烘焙等多个细分品类；零售业态首店为30家，占比50%，潮牌、运动、户外服饰以及美妆护理等细分品类热度高；其他业态首店2家，占比3%。
01 舌尖上的餐饮首店
三季度北京新开餐饮首店28家，其中包括12家中式餐饮首店、10家休闲餐饮首店、4家异国风情餐饮首店以及2家复合餐饮首店。
具体来看，中式餐饮首店“川味”十足。9月，两家主打四川风味的火锅品牌进京，分别是来自山城重庆的珮姐老火锅和九毛九餐饮集团旗下副牌怂重庆火锅厂。
图片：品牌方提供
9月9日，首进北京的珮姐老火锅三里屯SOHO店和合生汇店双店同开，辐射三里屯、双井两大核心商圈。据悉，今年珮姐老火锅品牌全新升级，突出“重庆的辣”理念，陆续在杭州、广州、北京等地开设新店，全国门店接近60家，未来将继续坚守全国直营战略。
图片：品牌方提供
同期，怂重庆火锅厂宣布进军北京市场，首店落户大兴荟聚购物中心。该品牌是九毛九餐饮集团于2020年8月推出的年轻化火锅品牌，主打年轻人社交场景，店内的服务人员年龄集中在20-25岁，从大众点评以及小红书上的点评来看，高颜值的服务人员、活跃气氛的随机舞蹈是吸引消费者就餐的重要原因。截至目前，怂重庆火锅厂在全国共有15家门店，预计今年年底门店数量可以达到24家。
频频出现在首店名单上的异国风情餐饮发挥稳定，新增了两家东南亚风味餐饮首店，太食獸北京旗舰店入驻国贸商城，亚参鸡饭北京首店则选择了三里屯太古里。此外，风靡美国的网红披萨店JOE'S PIZZA北京首店开在了中骏世界城。
图片：现场拍摄
以饮品和烘焙甜品为代表的休闲餐饮延续火热状态，咖啡、烘焙甜品赛道“卷”起来了，吸引大量跨界选手入局，纷纷开出首店。7月，中国邮政旗下邮局咖啡首店落地望京小街；8月，内联升在大栅栏总店上新大内·宫保咖啡，茅台冰淇淋北京首店开到朝阳大悦城；9月，猿辅导母公司看云控股集团投资的咖啡品牌Grid Coffee在北京王府井银泰in88商城开出全国首店。
02 逛不够的零售首店
三季度，北京各类商业项目共吸引了30家零售类品牌首店，其中潮牌、运动户外、美妆护理三个细分品类热度高，分别斩获了4家、5家、6家首店，占整个零售首店业态的半数。据此，也可以透视出北京商业的新风向。
海外潮牌在中国市场开启了新一轮输出，来自英国的潮牌A-COLD-WALL在三里屯太古里开出中国首店，韩国潮牌NERDY和KIRSH则将北京首店选在了朝阳大悦城。
图源：品牌小红书
值得注意的是韩妆从中国退潮之后，韩国服饰品牌渐渐开始在中国市场布局，去年12月在朝阳大悦城开出北京首店的韩国潮牌chuu已有5家门店在京运营，截至目前全国布局有120余门店，近期在深圳开出中国首店的潮牌WE11DONE也在三里屯太古里围挡。
后疫情时代，代表着健活方式的运动、户外品牌逆势上扬，三季度5家运动户外品牌在北京开出首店。包括中国李宁全国城市定制店、HOKA ONE ONE华北直营品牌形象店、瑞士黑科技运动品牌X-BIONIC中国旗舰店、美国经典户外服饰品牌Penfield北京首店以及北欧专业户外品牌 PeakPerformance壁克峰中国首店。
图源：品牌小红书
PeakPerformance壁克峰中国首店选在北京三里屯太古里，正式开业之前，品牌携手UCCA Lab创新地以艺术围挡的形式进行了为期一个月的展陈。据品牌介绍，此次围挡装置以瑞典。
高峰“凯布讷山”为造型灵感，以瑞典艺术家耶斯佩·尼伦（Jesper Nyrén）的绘画作品《无题（褶皱 III）》为原型，融合了机械雕刻的造型感与人文主义的温情感。
美妆护肤品类中，6个“新鲜面孔”均来自海外，展现了欧美品牌在高端美妆护理领域的“统治力”。例如，SKP-S引入了雅诗兰黛旗下高端男士护肤品牌Lab Series朗仕全国百货首柜，SKP包揽了欧莱雅旗下法国院线品牌Carita凯芮黛北京首店和雅诗兰黛集团旗下高端专业护发品牌AVEDA艾梵达。
图源：SKP官微
随着香氛取代口红成为新的情绪抚慰载体，国内香水市场热度飙升，与上海、南京、杭州等地相比，北京的小众高端香氛市场略微滞后，今年以来仅有三家香氛品牌在北京开出首店，除了上半年闻献DOCUMENTS SKP-S北京首店，三季度北京又迎来英国高端香水Creed北京首店和意大利新兴豪华香水公司Xerjoff全国百货首柜，分别落位SKP、SKP-S。
03 谁是京城首店引力场？
从项目表现来看，北京市内核心商场均出现不同程度的反弹。素有“首店收割机”之称的三里屯太古里表现为抢眼，三季度吸纳8家首店落位，与上半年仅有两家首店的“冷清”形成鲜明对比；紧随其后的是朝阳大悦城，三季度开出7家首店。除此之外，北京SKP、国贸商城、合生汇等项目亦表现活跃。
数据来源：各大项目、公开资料
首店作为品牌市场扩张的前哨，往往承载着品牌势能放大器的作用，而项目与品牌契合程度越高，首店的果就越好，从购物中心首店业态组合中可以窥见项目对于不同业态品牌首店的吸引力。
餐饮类首店偏爱合生汇。2022年Q3，合生汇新开4家首店，均为餐饮类首店，分别是小吃品牌小胖煸鸡、香麻香·麻辣炒北京首店、火锅品牌珮姐老火锅北京首店以及烘焙品牌GALABOOM北京首店。
作为高奢零售品牌聚集地，北京SKP、SKP-S则是高端美妆护理品牌开店，三季度包揽了6家美妆护理类首店中的5家。三里屯太古里以年轻潮流的形象收割众多一线运动、户外以及精品零售品牌，其中不乏高能级店铺。8月，韩国高端潮流眼镜品牌Gentle Monster大旗舰店启幕，成为继优衣库之后三里屯太古里的“新门神”。
此外，项目调改升级也成为品牌入驻的契机。即将迎来开业12周年的朝阳大悦城进行了开业以来大的调改，以“城市理想生活目的地”的全新定位升级。在零售方面，朝阳大悦城持续强化潮流属性，高密度引入了一众潮流户外品牌，除了OETZI、NERDY、KIRSH，滑雪/陆冲品牌Nobaday北京首店、潮流设计师品牌NO ONE ELSE北京首店也将在四季度陆续登陆。
下半年，朝阳大悦城重点打造品质女装以及男装组合，进一步升级店铺能级。三季度即引入日本女装品牌MOUSSY全新产品线 MOUSSYSTUDIOWEAR全国首店和韩国男装品牌series中国（内地）首店。
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拓展知识：北京商场品牌排行榜
新光天地——汇聚知名品牌的豪华阵容在新光开业之前，国贸在北京的地位似乎不可触动。随着新光的出现，则带给人们新的冲击，昔日的神话被打破了。目前，华贸中心已成为CBD继国贸后，又一汇集国际品牌和国际跨国公司的区域。
新光天地购物广场是由台湾零售业巨头新光三越百货与北京华联集团共同投资7.5亿元在CBD商圈建起的购物广场，阵容之豪华，90个国际品牌、938个知名品牌。包括10家品牌旗舰店，24家在中国开设专柜的知名品牌店，42家国际名品新概念店，53家北京开设专柜的品牌店。
新光天地总面积17.3万平方米。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店，这些旗舰店将同时做到货品“零时差”，每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。据记者观察，GUCCI旗舰店面积约1500平方米，比香港中环广场店还要大。并有DUNHILL、BV、ANNA SUI等家国际名品新概念店，以及在中国和北京开设专柜的70多家知名品牌。这表明北京人又多了N种选择，说不定一不小心，你也能排个第一：穿上这些品牌的人！
NO2 金融街购物中心 ——京西档次高的商业
多年以来，北京档次高的购物中心都在东部，以前是赛特、燕莎以及国贸商城，后来的东方新天地和今年四月刚刚开业的新光天地风头也很劲。然而，9月 16日，这个经过近5年的酝酿、4次推迟入市的波折的高端时尚的金融街购物中心才露真容，成了北京西区的购物中心。
由金融街旗下公司全资控股，并参照纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道等老牌国际名店设计，总体量8.9万平方米的金融街购物中心，世界品牌 Louis Vuitton、Dior、Gucci、Ferragamo将主力店设立于此，300多个国际知名品牌同时亮相，亚洲时装名店 Lane Crawford（连卡佛）也在此落户。
金融街购物中心内部空间极为开阔，采用巨大的透明穹顶然采光。3.9万平方米的营业面积，百货LaneCrawford占去了南侧一半的空间。
算上地下一层，一共五层，层层退台，视觉通透很像香港太古广场。记者在现场看到，一层是国际精品街，LV在门口显眼的位置，感觉这家店面积比LV香港海港城店都要大;GUCCI旗舰店在外面也有很醒目的标志，很有“”的气势。
金融街购物中心在主打世界时尚品品牌的同时，引入阿迪达斯、耐克等运动品牌以及杰克琼斯等中端品牌。虽然定位很明确，但总体体量近4万平方米的购物中心不可能全部是时尚品牌。
NO3 世贸天阶 ——借力ZARA提升人气
眼下的北京白领去世贸天阶，有三件事必做。一个是去看西班牙第一服装品牌ZARA;一个是去吃金钱豹;后一个当然是号称亚洲第一的天幕。
伴随着ZARA的进驻，世贸天阶在北京算得上是窜红速度快的商业项目，ZARA是西班牙第一服装品牌，世界上第三大服装零售商。现在香港和欧洲一些好的牌子都是先选择进上海再来北京，ZARA就是如此。ZARA世贸天阶店分两层，面积1700平方米。记者大致逛了一圈，人气比其他店要高。店内购物环境很好，只是太过宽敞，故商品过于分散。虽有ZARA这个国际知名品牌旗舰店的助阵，但群聚应尚不。
除了ZARA，还有很多时尚品牌入驻这里，例如阿迪达斯在只有20多家旗舰店时尚直营店也入驻这里;日本国内一家由日本国会议员开设的高级餐厅也在其中，此次是日本餐饮界的餐厅第一次进入中国;还有北京第一家由外国人开的外文书店。
虽然世贸天阶目前的人气和设施都未达到成熟商场的水准，但已开业的近百家品牌店，以及购物环境的精心布置，都已显示出商街的端倪。
世贸天阶有澳门街茶餐厅、港式茶餐厅、印度餐厅、东南亚餐厅和意大利菜……这当中有名的要数金钱豹国际美食汇了，但人均200元的消费水平，只能让大多数人偶尔打打牙祭。
曾经在晚上去看过一次天幕，确实很震撼，广场中心，号称要“全北京，向上看”的250米电子天幕果然名不虚传。世贸天阶分为南北两楼，电子天幕从中划过，分隔又连接着两楼，“天阶”来源于此……
NO4 国贸商城 ——老牌的品商业
中国大饭店是北京好的五星级酒店，国贸写字楼是全北京具知名度的甲级写字楼，作为其伴生的国贸商城当然也要在五星的同一档次上。这一档次的核心不是4000万美元的装修改造费用，不是摩登的橄榄外形和溜冰场，而是看你选择了什么样的名品。40家世界名品、60家服饰品牌专卖店、200家时尚店铺的组合，构成了国贸商城的豪华阵容。
国贸商城购物广场平均租金高达54.81美元/平方米/月，但仍基本处于饱和，平均出租率98.69%。
国贸商城1990年8月开业，在北京率先引进品牌专卖店从事零售业务的经营模式，总建筑面积6万平方米，营业面积达3万平方米。1999年，路易? 威登在国贸商城开设了继王府饭店之后北京第二家皮具专卖店，成为入驻国贸的第一家品品牌。之后几年，国贸商城的品数量翻了几十倍。
2000年5月全新亮相的国贸商城，是在原国贸商场的基础上投入4000万美元改扩建而成的。据了解，改造后国贸商城共容纳了185 家品牌专卖店，其中LV、GUCCI、CARTIER等40余家国际一线品牌集中在租金昂贵的商城一层精品区，在梅凯恩打折店的一位销售人员透露，“月流水30万元在这些世界店铺已算不得经营出众，像国贸的LV月流水大约在300万元人民币左右。”
伴随着国贸三期工程即将开工，国贸中心也从10年前的物业建筑群体，逐渐成为国贸商圈的中心，进而成为北京中央商务区CBD的核心，国贸中心的领先地位已经确立。虽然现在有新光天地、金融街购物中心等品商业虎视眈眈，但仍有大批的品购买人群只认 “国贸”这个金字招牌。
NO5 西单大悦城 ——西单商圈的“贵族”
在西单商圈，看到精品商机的不仅仅美美百货一家，中粮集团出巨资打造的大悦城，也把眼光投向了中商业。项目总建筑面积20.5万平方米，其中商业面积达到10万平方米。
大悦城曾经历三次“改朝换代”，原名西单MALL，初规划以吸引19～35岁的年轻消费群体为主。易主后，该项目的产品定位也随之“变脸”，改为中的购物中心，将引进300多家国际一线及二线品牌。
到目前为止，ZARA、Bestseller、化妆品超市Sephora等20家主力品牌入驻。终将会有超过300个品牌进驻大悦城，其中30余家品牌将落户北京。据了解，其中不乏知名世界品牌。
全世界跨度长的飞天扶梯将从一层直达六层，总长度达50多米;该项目还设有亚洲大的幕墙，全国大的数码电影院，西单商圈规模大的餐饮区和北京大的化妆品超市。其中，仅数码电影院就占1万多平方米，电影放映厅多达13个，餐饮区面积也占到了2万平方米。弥补了商圈内餐饮、娱乐等综合商业配套设施的匮乏。
N06 燕莎友谊商城——以天价商品扬名
1992年，燕莎商城在一片麦田中落成，充满货架的天价商品迅速在富人圈中打开名声，至今众所周知的燕莎商圈也因之形成。
在很多人眼中，北京燕莎友谊商城本身就如同一件品，以至于在大众消费者中还流行一种说法：“想了解世界富豪的生活，就去燕莎商城看看。”
北京燕莎友谊商城于1993年实行合资，是国务院批准的、国内第一家开业的中外合资零售商业企业。也正因此，它的活力比当时很多国营的百货商店强得多。燕莎商城本店建筑面积4万平方米，营业面积2.2万平方米，与四周的凯宾斯基、昆仑、长城等五星级酒店共同组成了京东地区的高消费商业圈。
在占据燕莎商城30%份额的进口商品中，国际品牌也比比皆是，法国的化妆品、瑞士的手表、日本的家居用品、美国的办公系列。已有10大奢华品牌进驻了燕莎，分别是Cartier、Ermenegildo Zegna、WMF、Giaenchy、Lancel、Canali、Pal Zileri、 Montegiappa、Trussardi Jeans等。并经营着10万种、40万个花色规格的优质商品，几乎国内所有的精品都在燕莎占有一席之地。
燕莎始终以一个高级百货店的业态出现，近几年来，随着经营策略的调整，越来越多的国际品品牌进入燕莎商城。只不过在品商业遍地开花的今天，现在的燕莎，名头早已盖过商场本身了。
NO7 赛特购物中心——首开品商业先河
1990年，是品进入北京市场的元年。这年8月国贸商城开始营业，4个月后，赛特购物中心开张。严格意义上说，现在的赛特已经算不上所谓的品消费场所，但它在北京率先引进品牌专卖店从事零售业务的经营模式，并成为北京的以提供商品和服务为主的现代化购物场所。应该说，赛特的意义，在于它迈出了北京商业从无到有的第一步，加快了人们商业意识的觉醒。
赛特购物中心开业之初，其货架上的价格，着实令1992年的北京人大吃一惊：英国劳力士手表15.5万元，德国产万宝龙水笔每支售价7900元，广东潮州产的抽纱刺绣台布100万元整！这在十几年后的今天，也许不算什么，但在当年，不少消费者光临赛特的原动力之一就是看看天文数字背后的东西是个啥模样。可改变的还不止这些数字，在赛特之前，北京人甚至中国人，哪里享受过购物环境、微笑服务。但十几年后，上述诸多服务内容早已见诸京城的各大商场。十几年间，随着那些装修豪华的商场相继问世，赛特的垄断地位早已被打破。
赛特的北门在申奥成功后已被改造得面目一新，但今天的赛特已经渐渐淡出了“品消费”的视线。面临着国际零售业巨头的大兵压境，北京的零售业经营者和舆论关注多的恐怕是跑马圈地，价格早已不再是争论的焦点。
NO8 东方新天地——档次日渐提升
李嘉诚开发的东方新天地商场，面积逾12万平方米，是亚洲大的购物中心之一，并且现在已经发展成为知名品牌在北京“插旗”地点，是王府井的消费新贵。作为一家综合性大型Shopping Mall，东方新天地自2005年后，在男女服饰、珠宝、名表、餐饮和娱乐设施方面都呈现出新的局面。
东方新天地已经升级改造的第二区为北京的享受提供了新领域，大的欧米茄旗舰店、切瑞蒂1881旗舰店、铁狮东尼旗舰店和 Trussardi、Miss Sixty、Costumeuomo、Tommy Hilfiger、Gieves & Hawkes等40多家 品牌旗舰店在区内相继开业。
此外，美容/个人护理用品的Shisheido、SKⅡ、全国H2O旗舰店;珠宝首饰业的亚洲大的钻石“恒信钻石宫殿”;汽车展厅包括 Rolls Royce、Lamborghini、Audi、VW展厅等;还有除日本本土以外亚洲地区的第一家体验型科技展厅“索尼探梦”。
并将东方君悦大酒店UG层设立一个世界珠宝名表专区——“尊萃时光别馆”，将东方广场的平台层塑造为以公司CEO们为目标群的消费区—— “Sky Avenue”天空大道，为在东方广场写字楼群里工作的金领们，和北京其它地区高端消费者提供了别具风格的品牌展厅和餐饮。
各品牌旗舰店的相继开业，意味着以国际时尚品牌为主流特色的东方新天地二区，将成为京城又一高端潮流时尚的集中地。据悉，这些店都将与国际时尚同步，每年出现在巴黎、米兰的高级时尚新品也将同样出现在北京的店内。
到东方广场购物的人基本上是白领，早前东方新天地根据其定位和招商，进驻的一线品牌并不是不多，其中以二线及副线品牌为主。但现在东方广场品牌的定位已经在调高很多，欧米茄、切瑞蒂、铁狮东尼等，记者发现他很多的品牌比五年以前调高了实
