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一、合法主体房屋面积怎样认定？
被征收房屋建筑占地面积和建筑面积以《不动产权证》《房屋所有权证》《土地使用权证》《规划许可证》或农民建房审批表（以下称“四证一表”）等为依据认定。
具有“四证一表”其中之一或其它合法凭证的，按照证（表）上面积确认合法主体房屋面积。有下列情况分别确认：
1.经审批已建成的房屋，超出审批面积的按审批核定面积确认，小于审批面积的按实际面积为准。
2.经审批而未建成的房屋，结合被征收户原始登记和现状，确认合法主体房屋建筑面积和合法占地面积。
3.被征收户因修缮、翻新而改变原住宅房屋的，按原始登记确认合法主体房屋建筑面积和合法占地面积。
二、合法主体房屋外的其他房屋是如何认定的？
符合下列条件的可按附属用房认定：
１.经规划、国土、综合执法、“三改一拆”办、乡镇（街道）等单位作出相应处理的房屋。
2.根据“三改一拆”相关规定免予处罚的房屋。
3.经审批但超审批时限额，或未经审批自行修缮、翻新而改变原住宅房屋，符合一户一宅的，参照现行审批限额(小户1-2人占地80㎡、中户3-4人占地100㎡、大户5人及以上占地120㎡,层高三层），限额范围内超出证载面积部分的房屋。
4.符合建房户资格，未经审批建造的房屋，其建筑面积在现行审批限额内的部分。
5.土地证或其它有效权属证明材料上明确为附属用房的。
三、产权户分为哪些类型？
产权户分为基本产权户和其他产权户。
基本产权户是指参照现行建房户资格认定条件，并拥有合法产权房屋的被征收农户。
其他产权户是指除基本产权户外，其他拥有合法产权的被征收户，分三种产权类型分别进行确认：
第一类为拥有合法产权房屋，但不符合现行建房户资格认定条件，或该产权人的儿子均已拥有独立合法宅基地房屋的被征收农户。该户符合列入安置人口的其他人员随产权人安置。
第二类为在征收区域外无独立产权宅基地房屋的非村集体经济组织成员的产权户。该类产权户在征收区域内拥有的合法主体房屋，参照龙游县国有土地上房屋征收补偿相关规定执行。
第三类为在征收区域外有独立产权宅基地房屋的产权户。该类产权户征收区域内的合法主体房屋按重置价的3倍给予货币补偿，不作安置。
四、第一类其他产权户怎么安置？
可以选择除联排和叠排房票以外的其它安置方式；其安置面积，以公寓安置为基准，采取安置面积与合法主体房屋建筑面积对等置换，同时结合封顶托底原则确定公寓安置面积。
封顶办法：原合法建筑面积超出280㎡，按280㎡进行安置；
托底办法：原合法建筑面积不足130㎡的按130㎡，人均不足65㎡按人均65㎡进行安置，就高选择。
五、安置人口核定需提供哪些证明材料？
1.户口凭公安部门户籍证明；
2.独生子女凭卫计部门证明；
3.现役义务兵和士官凭民政部门证明；
4.“再生育”凭卫计部门证明;
5.符合房改条件但未享受房改政策的，凭县房改办及工作单位（社区）证明。
六、房屋征收可以获得哪些补偿？
1.合法主体房屋建筑占地面积按300元/㎡进行补偿。
2.合法主体房屋建筑面积按重置成新价进行补偿。
3.房屋的阁楼、架空层按重置成新价给予补偿。
4.附属用房补偿标准：
①经相关部门处罚的按重置成新价给予补偿；
②未作处罚的按重置成新价的80%给予补偿。
5.房屋装修、装饰及其它设施，经评估后给予补偿。
6.违法建筑不作补偿。在规定时间内腾空拆除（腾空交付视作自行拆除）的，给予清场残值补助。清场残值补助按框混200元/㎡、砖混150元/㎡、砖木及其他120元/㎡计算。
七、房屋重置价格的标准是怎么样的？
房屋类别
重置价格
主要条件
框混结构
1200元/㎡
房屋建筑部分为钢筋混凝土框架，装修良好：外墙一般为磁砖或涂料、内墙涂料、室内磨石档次地面、铝合金门窗、水电卫齐全，设施良好（外墙未粉刷的减10元/㎡，内墙未粉刷的减20元/㎡）。
砖混结构
1000元/㎡
房屋整体为砖混结构，屋面现浇或预制板隔热，内外装修良好，外墙一般为磁砖或涂料、内墙涂料、室内磨石档次地面、铝合金门窗、水电卫齐全，设施良好（外墙未粉刷的减10元/㎡，内墙未粉刷的减20元/㎡）。
砖木结构
700元/㎡
房屋整体为砖木结构，内外墙面粉刷较好、室内设施一般（外墙未粉刷的减10元/㎡，内墙未粉刷的减20元/㎡）。
其他结构
500元/㎡
以上三种结构以外的房屋，屋面盖瓦。
说明：
房屋重置价成新率标准，房屋建成当年为，建筑年限在3年（含3年）以内的不计算折旧，超过3年的每年按1%折旧，房屋高折旧率不超过30%。
八、我们的安置地点在哪里？
公寓安置点为子鸣小区和端礼路以东的端礼小区（暂定名，下同），实行就近安置原则；房票安置点为端礼小区，房票安置包括联排房票、叠排房票、跃层或平层大宅房票。
九、基本产权户安置面积怎么计算？
大小户
安置方式
1-2人户
3-4人户
5-6人户
7人及以上
公寓安置
280
350
420
人数×65
联排安置
240
300
360
人数×65÷3.5×3
叠排安置
256
320
384
人数×65÷3.5×3.2
跃层、平层
大宅安置
280
350
420
人数×65
（单位：平方米）
十、这次搬迁改造安置补偿的价格标准有哪些？
（一）货币安置价格标准：
１.可安置面积内与合法主体房屋建筑面积对等部分面积（以下称基本价面积）为6400元/㎡；
2.可安置面积内超出基本价面积部分（以下称保障价面积）为5200元/㎡。
（二）购买安置房价格标准：
1.基本价面积为1200元/㎡结合楼层差价；
2.保障价面积为2000元/㎡结合楼层差价；
3.超出可安置面积10㎡之内（以下称优惠价面积，联排、叠排房票除外）为3600元/㎡结合楼层差价。
（三）合法主体房屋建筑面积超出该户可安置面积部分，按重置价3倍给予补偿。
（四）购买人车分流的联排小区的价格标准：保障价按建安成本价结算，基本价按保障价减1200元/㎡的价格结算。
（五）被征收人选择配有电梯安置房屋的，扣除电梯井面积后结算，其分摊面积登记至各户房产面积。
十一、这次设立的调剂面积是怎么规定的？
可安置面积超过安置房实际面积部分，经征收实施单位批准登记备案后可作为公寓安置面积、跃层或平层大宅房票安置面积在被征收人之间调剂使用，每个产权户调剂面积不得超过30㎡。
第一类其他产权户安置面积调剂给直系亲属的基本产权户，不受30㎡规定的限制，可用于除联排房票以外的其他安置方式。
十二、搬家费和过渡补助费怎么算？
1.房屋搬迁补助费，按合法主体房屋建筑面积10元/㎡计算，低于1000元/户的按1000元/户计算，以产权户为单位（下同）。
2.临时安置补助费，按合法主体房屋建筑面积每月12元/㎡计算，不足780元/月的按780/月计算。
选择货币安置的，一次性发给12个月的临时安置补助费。
选择公寓安置或房票安置且自行解决周转用房的，从搬迁之月起到被安置后的6个月内，按月发放其临时安置补助费，从搬迁之月起到24个月止未安置的，自逾期之月起加倍支付临时安置补助费。
十三、这次搬迁改造在奖励标准上具体是怎么规定的？
1.网格奖：征收红线范围内划分若干区块，在规定时间内，区块内所有被征收人完成协议签订的，给予12000元/户的奖励。规定签约时间划分4个时间段，在前三个时间段内签约的依次每户再奖励3000元、2000元和1000元（依次不叠加，下同）。超过规定签约时间签约的，分5个时间段依次扣除网格奖，扣除金额依次为500元、1000元、2000元、4000元、5000元，直至取消网格奖。
2.按时签约奖：在规定时间内签订协议的，按被征收人合法主体房屋建筑面积给予150元/㎡的奖励。超过规定签约时间签约的，分5个时间段（时间段划分同网格奖）依次扣除按时签约奖，扣除金额依次为30元/㎡、50元/㎡、70元/㎡、90元/㎡、100元/㎡，直至取消按时签约奖。
3.按时腾空奖：在规定时间内腾空并交付房屋的，按被征收人合法主体房屋建筑面积给予150元/㎡的奖励。超过规定腾空交付时间分5个时间段依次扣除按时腾空奖，扣除金额依次为30元/㎡、50元/㎡、70元/㎡、90元/㎡、100元/㎡，直至取消按时腾空奖。
十四、案例分析
张大伯为本村农民，经核定该户可安置人数为6人；拥有2004年建造的合法主体房屋（两层、砖混结构）建筑占地面积100㎡，证载合法建筑面积200㎡；另有经处罚的砖木结构属附用房40㎡（2004年建造），测算如下：
征收补偿款包括：
合法主体房屋建筑占地补偿300元/㎡×100㎡=3万元；
合法主体房屋重置价200㎡×1000元/㎡×0.9=18万元；
附属用房补偿40㎡×700元/㎡×0.9=2.52万元；
经评估，装修装潢补偿5万元。
按时签约奖和按时腾空奖计6万元。
以上可得征收补偿及奖励共计34.52万元。
（搬家费、临时安置费及网格奖等另计）
安置方案选择与测算：
参照城郊村农民建房可审批面积，张大伯家安置面积以占地120㎡为基数结合安置系数测算。
方案一 选择公寓（或跃层、平层房屋）+30%货币安置：
70%公寓安置面积120×3.5×70%=294㎡，购房款200×1200=24万元，‚94×2000=18.8万元，共计42.8万元。30%货币安置面积120×3×0.3=108㎡，可得安置款108×5200=56.16万元。结算后得公寓294㎡和现金约47.88万元（34.52+56.16-42.8=47.88）。
方案二 选择联排+平层房屋+货币组合安置：
假设联排面积240㎡，平层房屋100㎡，其他面积选择货币安置。联排购房款200×1200=24万元，‚40×2000=8万元，计32万元；平层房屋购房款100×2000=20万元；货币安置面积=[（360-240）÷3×3.5-100] ÷3.5×3=34.29㎡，货币安置款=34.29×5200=17.83万元。结算后可得联排240㎡、平层房屋100㎡及现金约0.35万元（34.52+17.83-32-20=0.35）。
方案三 选择叠排+平层房屋+货币组合安置
假设叠排面积220㎡，平层房屋100㎡，其他面积选择货币安置。叠排购房款200×1200=24万元，‚20×2000=4万元，共计28万元；平层房屋购房款100×2000=20万元；货币安置面积=[（120×3.2-220）÷3.2×3.5-100] ÷3.5×3=68.04㎡，可得货币68.04×5200=35.38万元。结算后可得叠排220㎡、平层房屋100㎡及现金约21.9万元（34.52+35.38-28-20=21.9）。
方案四 全部选择公寓（或跃层、平层房）安置
可得公寓面积120×3.5=420㎡+10㎡（优惠价面积）=430㎡，需支付购房款200×1200=24万元，‚220×2000=44万元，ƒ10×3600=3.6万元，共计71.6万。结算后支付约37.08万元得430㎡公寓。
方案五 选择联排+平层房票
假设联排面积240㎡，剩余面积选平层房屋。联排购房款200×1200=24万元，‚40×2000=8万元，计32万元；平层房屋面积=（360-240）÷3×3.5=140㎡+10㎡（优惠面积），平层房屋购房款140×2000=28万元，‚10×3600=3.6万，计31.6万元。结算后支付约29.08万元，可得联排240㎡和平层房屋150㎡。
方案六 选择叠排+平层房票组合安置
假设叠排面积220㎡，剩余面积选择平层房屋。叠排购房款200×1200=24万元，‚20×2000=4万元，小计28万元；平层房屋面积为（120×3.2-220）÷3.2×3.5=179.38㎡+10㎡（优惠面积），平层房屋购房款179.38×2000=35.88万元，‚10×3600=3.6万元，小计39.48万元。结算后支付约32.96万元，可得220㎡的叠排一套及189.38㎡的平层房屋。
（注：以上测算，未包含楼层差价）
来源/龙游县征迁办
制作/林 晨
编辑/章承月
