前沿拓展：沈阳主城品牌地产排名榜
房地产（沈阳）--202301期影响力（热度话题）排行榜
2022年东北区域房地产企业销售业绩TOP10
来自中指研究院的数据分析，2022年1-12月，东北区域楼市供需整体下滑，其中上半年受疫情影响较大，下半年房地产利好政策频发，销量与去年同比仍有较大差距。土地市场持续低迷，下半年8月、11月出现短时供地潮，9月、12月成交量达年内高点，总体供销量同比大幅减少，下降幅度较上半年扩大。2022年1-12月东北区域五城（哈尔滨、长春、沈阳、大连、包头）房地产企业的销售排名依次为：万科、华润、保利、龙湖、中海、金地、万达、碧桂园、融创、招商蛇口。
点评：
从排名来看，前三名为万科、华润和保利。这三家房企在2022年全国市场中业绩表现稳定，东北区域内品牌口碑较好，同时各项目资金运转良好，交付方面也没有出现大量负面舆情。龙湖在东北区域业绩排名第四，在当前楼市环境下，作为一家民营企业，能够控制好风险，并且业绩稳定，实属不易。去年房企业绩不可避免出现了一些下滑，中海、金地、万达等房企，在东北城市中一些项目出现“波折”，但都顺利过关；融创资金出现了较大问题，不过随着相应专项资金到位，资金问题也在逐渐缓解。希望在2023年市场中，东北区域房企业绩能够有更好的表现。
沈阳新房库存下滑18%！新增供应持续低位
自2020年之后，沈阳土地市场成交量逐年走低，2022年沈阳成交建筑面积149万平方米，2021年则为708万平方米，沈阳库存下滑增速为-18%。受新增土地成交量走低的影响，2023年沈阳新房新增供应将持续低位。沈阳中原研究部预测，2023沈阳新房市场预计上市及新增供应430万~500万平方米，其中新品预计上市280万~300万平方米，在售项目新增供应150-200万平方米。
点评：
虽然土地市场依旧难有起色，但沈阳楼市却有望回暖。首先，近三年楼市或多或少受到疫情方面影响，2023年项目工程进度由不可抗力因素造成的影响将大大减少。其次，政府在城市建设方面将加大投资建设力度，房地产受此影响也会有所增长。再次，政策方面，将持续释放利好政策，在需求端加大力度，放宽金融政策，刺激需求释放。以上三方面因素将助力2023年沈阳楼市回暖。
辽宁鼓励二手房交易 “带押过户”明确作为稳经济的具体举措
1月27日，据“辽宁发布”微信公众号消息，辽宁省人民政府近日印发《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》的通知。印发对象为各市人民政府、省政府各厅委、各直属机构。《通知》为引人瞩目的是第五条：推动消费复苏回暖，明确提到鼓励合理住房消费，二手房交易可以“带押过户”。
点评：
该政策具体措施，除鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策外，还对非住宅商品房用于自住首套刚需房给予特殊照顾，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。该政策将对沈阳二手房、公寓等存量市场有一定的刺激作用，同时带动“卖旧买新”改良型住房的增长，有助于盘活二手房的市场流通。
