前沿拓展：普陀区刺绣窗帘品牌排行榜
来自上海新房指南
对区位有要求、预算又足够的朋友，一般都会把选筹目光放在市区的七个核心大区里：
黄浦、徐汇、静安、长宁、虹口、杨浦、普陀
这几个区里：
黄浦、徐汇、老静安、长宁因为本身区域发展成熟，鲜有新房供应；即使有，每年也就这么几个，一个手就数的出来；
而闸北虹口杨浦这仨难兄难弟，城市界面相比市区降了一个档次，每个区就一个板块拿得出手，也就这个板块还能卖卖房子：大宁、瑞虹新城和新江湾城。
而普陀.....你有没有发现，新房扎堆、百花齐放，数不完的供应。你要是在普陀买房，随时随地，从600万到2000万，各种价位都能选。但是看销售效果的话，普遍却都有点差强人意。
在这个现象的背后，究竟是现实的扭曲，还是道德的沦丧？接下来就有请火箭哥为大家带来今日主题：
《敢在普陀拿地的开发商，没一个是善茬》
普陀区的名字，得名于1920年前后公共租界工部局所筑“普陀路”，普陀路则是以浙江普陀山命名的。
每个区，其实都有自己的传统标签：长宁就是吃喝玩乐洋大人，静安就是低调奢华老土著，徐汇就是高尚地段老克勒...
但是仔细想想，普陀...好像除了“下只角”，没什么特质可以概括它（铜川路吃海鲜算吗？）
这个现象的背后，透露出的是普陀实际的硬伤：没有产业。
这个结论不是空穴来风：在2019年全上海各区的GDP排名里，传统认知里属于市区的普陀区产出竟然都比不过崇明：
“上海，地倾西南”的说法，相信大家都听得不少，由于西南侧一直是交通枢纽，人口不断流入，徐汇闵行甚至松江的人气一直都水涨船高；
同时，上海也大有沿江发展的势头，从中央活动区的概念规划中，就可见一斑：
然而，普陀位于上海西北侧这样传统的老工业区域，板块认可度一直很低（比不过闸北长宁）；同时也没有滨江资源（比不过杨浦），自己还没产业......
普陀区是市区范围内，一个没有任何板块入选CAZ中央活动区的行政区，没有之一。
官方规划，就把普陀踢下饭桌去吃剩饭，真的是不能更惨了。
在这样的大前提下，普陀去普陀的新房房价一直相比环线上同等区域的其他区域项目，都要矮一头。
那该怎么办呢？
普陀区虽然整体界面不行，但是土地多啊！
在核心行政区里，普陀的新房项目和土地出让，一直都是多的：
你要是能在市区里找出一个比普陀新房项目还多的区域，算我输。
土地是多，但是这里的价格卖不过老牌核心区，已经是一个既定事实，无法改变。
即使是像长风这样的新生代，价格也一直矮过对岸的天山一头。
那作为开发商，我该怎么把手上的项目卖出去呢？
“买的，永远没有卖的精。”这句话在哪里都适用，当然，房地产也是。
拿地的开发商没一个是傻子。
正因为区位是弱的，价格却不便宜，要卖得贵，必然要让购房者得到便宜，至少他们得自己觉得是。
所以你会发现，普陀的新房项目，都会有一个互相相通的共同点：
产品力强，强到爆炸的那种。
这里的产品力，不一定是指装修标准，可能是户型设计，也会是项目配套，但是这里能被认可的项目，一定是在一些产品力上做出了标新立异，才会受人认可。
首当其冲的，就是中鹰黑森林。
我要是不说，谁能猜出这里是一个住宅项目的大堂？
说起科技住宅，大家第一个想到的就是金茂府；但是科技住宅在国内的鼻祖，一直都是黑森林：三恒系统、可食用的墙面砖、同层排水...内部所有的装修品牌和设计，全套采用德系精工，就连户型都可以私人定制。
黑森林，取名于德国西部的Schwarzwald黑森林，的绿化率在项目内得到复制：
当今的开发商，把35%的标准绿化率满足你就不错了，把绿化率做到这个程度，是要一定情怀和匠心的。
而这俨然未来都市的全铝板+玻璃幕墙的特异形状外立面，在整个区域里显得特别地标新立异，夕阳之下，更是美丽：
全电动窗帘搭配拐角落地窗，外侧还有进深2米的360度阳台，大平层，真的可以为所欲为：
不像金茂仁恒做得那么，但是中鹰黑森林，却也有着自己的一票忠实粉丝：对产品力的高度认可，是大家聚在一起的理由。
再看看宝华城市之星。（评测传送门）
说起城市之星，去看过的人都不禁感叹：“光凭这车库，就值一万一平！”
车库啊，其实是不值得投钱的。
挖地成本本来就已经血亏，大家反正对车库也没什么期待，铺铺环氧树脂和办公楼一样、做做样子就得了。
宝华偏不。
全石材+全吊顶的车库，这可不是花一点钱就能做出来的。
为了避免车库阴暗潮湿，每一栋的入户大堂配置中空天井的同时，还搭配了绿植，让地库也有温度：
即使是在风雨连廊的细节上，都采用了这种纯古铜中式的一体勾勒，凸显功底：
同样是10万+的小区，宝华城市之星带来的是肉眼可见的品质感：全干挂石材、宽大草坪和水景、地下会所、车库。
而这些，都是自住客户关注的产品力。
所以，即使普陀的区位相对弱势了些，但同样的价格，买到的却是高出一档的舒适度，有买家愿意来买单也就是水到渠成。
其实吧，在我看来，中鹰黑森林和宝华城市之星的逻辑很简单：
硬核到无法再硬核，产品不打动人都难。
关注新房的各位肯定已经发现，今年的上海新房限价正在逐步放开。
在房住不炒的大环境下，我觉得限价打开，并不一定是件坏事：
那些真正在做好产品的开发商，就应该卖得贵。得到自己该得到的认可，赚到自己该赚到的钱，凭本事吃饭，为什么不行呢？
以后啊，就该让专业的买房专家（比如我？）组成第三方房产评定机构，在取证前，对每个楼盘的综合产品力进行评分：得分高，就该卖得贵；得分低，就该限到死。
买房人都在进步，产品也应该是。
