9月29日，在由国民经济报主办的2022第十二届中国价值房地产年会上，《2022中国房地产上市公司品牌价值榜》发布。
年会上，清华大学经济管理学院中国企业研究中心主任助理刘开宇对榜单进行了详细解读。他分享了对品牌价值的看法，同时对房地产品牌价值的榜单形成方式、变化、区域条件等进行了深入分析。
“我们评估的上市公司品牌，不仅指上市公司的证券名称，也不指具体的产品名称，而是上市公司拥有并合法使用的所有品牌的集合。 “ 刘开宇表示，品牌与品牌价值在定义上存在显着差异。品牌作为一种资产，可以为企业创造益。品牌价值是企业品牌现在和未来能给企业带来的所有利益的总和。它包括净利润、工资和福利。、研发费用、固定资产折旧、应向政府缴纳的税金等企业品牌榜，是企业创造的附加值的一部分。
衡量品牌价值的三大指标
在刘开宇看来，随着房地产行业进入管理红利时代，品牌所能发挥的作用越来越大。受宏观调控政策、疫情等诸多因素影响，我国房地产市场彻底遇冷，房地产行业开始从土地红利和金融红利时代进入管理红利时代。新形势下，粗放式增长正在消退，品牌在行业竞争中发挥着越来越重要的作用。
对于业界比较关心的品牌价值榜单的形成方式，刘开宇解释道：“我们的品牌价值榜单是基于品牌资产收益理论设计的，包括当期平衡财务收益BE、品牌贡献率BR和品牌收入。实力和BP的三大指标。”
随后，刘开宇对模型中的三大指标进行了详细介绍：“第一个模块是当前均衡财务收益BE，它是对企业在产品或服务市场上所能创造的所有财务收益的评价。当前时期。”
第二个模板主要选择品牌对财务收益的贡献率。为了从公司创造的全部财务收入中区分品牌资产对公司财务收入的贡献，需要识别公司主营业务所在的行业，以及品牌对财务收入的平均贡献率每个行业的收入。这些数据来自清华大学经济管理学院中国企业研究中心专家系统。
后一个模板选择品牌在行业中的实力。刘开宇表示，不同品牌在行业内的影响力不同，对财务的贡献也大相径庭。同一个行业，不同企业的品牌实力不同，未来几年能给企业带来的财务收益也不同。这就是第三个模块在品牌益强度BP中评估的内容。将三个模块相乘，得到企业具体的品牌价值评价结果。
“品牌价值的评价只有足够科学、客观、公正、专业，才能得到业界的广泛认可。” 刘开宇表示，榜单指标考量科学、客观、公正。终，2022年中国房地产上市公司价值榜在权衡性别和专业性维度后出炉。
对于榜单在上述维度的考量，刘开宇介绍，在科学性方面，榜单评价的计算原则是基于基于财务要素的品牌资产收益评价法，同时参照世界品牌价值新研究成果，榜单多维度构建。为提高评价方法的科学性提供理论支持。在客观性方面，榜单数据主要来源于经审计的上市公司数据和Wind数据库中的实时股市数据，并在同行业中进行对比分析，榜单的客观性。
在公平性和专业性方面，榜单的具体评定工作由清华大学经济管理学院中国企业研究中心完成。评选过程中，不接受任何相关企业的询问和联系，以榜单的公正性。在专业性方面，榜单研究依托我们由30多个行业的300多位行业专家和40多所国内外高校的知名学者组成的专业品牌专家体系，榜单的专业性。
品牌价值持续向头部集中
在分享了榜单的评价方法后，刘开宇还对去年房地产企业的营收和今年上半年上市房地产企业的品牌价值进行了详细分析。
从房地产企业营收来看，2021年上市公司营业总收入53723亿元，比上年增加5974亿元，增长12.5%；2021年营业利润总额5358亿元。去年减少2608亿元，下降32.7%。
刘开宇提到，“2021年营业收入高的上市房企前三名分别是绿地控股、碧桂园和万科A；2021年营业利润高的房企前三名分别是碧桂园、万科A和万科A。中海发展；2021年营业收入增速前三的上市房企分别是瑞安房地产、港龙中国地产和华远地产。
“2022中国房地产上市公司品牌价值榜整体品牌价值为16624.87亿元，比上年减少1493.17亿元，下降8.2%。” 刘开宇表示，一些龙头企业的品牌价值也出现了小幅下滑。的碧桂园品牌价值1640亿元，比上年减少20亿元，下降1.2%。排名第100位的企业品牌价值为14亿元，较上年榜单门槛下降4亿元，下降21.0%。
此外，今年有13家房地产企业新上榜企业品牌榜，有13家企业跌出榜单。刘开宇表示，在所有上榜的房企中，品牌价值上升的有52家，品牌价值下降的有46家；与去年榜单相比，56家房企排名上升，56家下降。房企28家，3家房企排名不变。
“对于房地产企业来说，在今年的榜单中，它们的集中度也发生了变化，头部企业的品牌价值集中度有所提高。数据证明，企业的品牌价值集中在头部企业。” 刘开宇表示，今年品牌价值前20名房企品牌价值合计1.19万亿元，占比71.5%，较去年提升3.9个百分点。
“榜单中品牌价值超千亿的房企有3家：碧桂园、万科A和保利发展，三家品牌价值合计4001亿元，占比24.1%。”
从区域来看，中国房地产品牌价值在区域上高度集中，这也说明我国房地产行业区域发展不平衡。刘开宇说，“在中国34个省级行政区中，有17个省级行政区的房地产企业上榜。广东有23家房地产企业上榜，占整体品牌价值的42.4%。它可以可见，广东房地产业在全国房地产业中处于领先地位。”
进一步分析显示，中国房地产上市公司的品牌价值主要集中在粤港沪京四大行政区域。共有65家房企上榜，整体品牌价值13752亿元，占比82.7%。的支配地位。
